Основной целью технического обследования зданий и сооружений является определение их технического состояния. К основным причинам, являющимся основанием для обследования строительных конструкций, необходимо отнести их моральный и физический износ, необходимость в переоборудовании помещений промышленного назначения, изменение характеристик помещений при смене арендаторов или собственников.
Также, работы по обследованию объектов необходимо производить после наступления чрезвычайных ситуаций в виде пожаров, аварий, ураганов и т.д., поскольку такое негативное природное и техногенное воздействие приводит к необходимости проведения работ, направленных на восстановление зданий и сооружений.
Полученные в ходе технического обследования данные являются основанием для разработки перечня рекомендуемых мер, позволяющих восстановить несущую способность и техническое состояние объекта, повысить его эксплуатационную надежность и безопасность. Выполнение технического заключения, содержащего в себе результаты обследования конструкции, осуществляется в соответствии с техническим заданием заказчика.
Если рассматривать кратко, то процедура технического обследования конструкции является весьма длительным и трудоемким процессом, поскольку включает в себя несколько этапов, в ходе которых происходит выявление дефектов, каждый из которых требует использования специальных знаний, определенной практики проведения данного рода работ, а также, наличия лицензии. Поэтому, техническое обследование строений состоит из подготовки к проведению таких работ, предварительного (визуального) обследования и детального (инструментального) обследования.