Инвестирование в недвижимость на этапе строительства — один из самых популярных инструментов на рынке Дубая. Такая модель позволяет заходить в проект до его сдачи, покупать по более низкой цене и фиксировать прибыль к моменту постройки или при последующей аренде. Рассмотрим, почему off-plan-сегмент привлекает инвесторов, как устроена механика и какие риски важно учитывать.
Что такое off-plan в Дубае
Off-plan — это покупка недвижимости у застройщика на стадии проекта или в процессе строительства. Покупатель резервирует объект по договору, оплачивает его по графику (обычно частями) и получает право собственности после завершения строительства и регистрации.
Дубай считается одним из самых развитых рынков off-plan в мире: здесь работают крупные девелоперы, а сделки регулируются государством через систему эскроу-счетов.
Инвестируйте в объекты недвижимости в Дубае на сайте https://space8.ae/
Почему off-plan стал популярным среди инвесторов
1. Более низкий входной порог
Цена на этапе старта продаж значительно ниже стоимости готового жилья. На некоторых проектах разница между pre-launch и post-handover может составлять 20–40%. Это даёт возможность зафиксировать капитал ещё до сдачи здания.
2. Рост стоимости по мере готовности проекта
Цена объекта растёт по мере приближения к сдаче. Инвесторы могут:
- перепродать на этапе строительства (assign resell),
- перепродать после сдачи,
- сдавать в аренду и получать пассивный доход.
Стратегия выбирается под личные цели и горизонт инвестирования.
3. Эскроу-счета и контроль государства
Все платежи за off-plan проекты проходят через эскроу-счета. Застройщик получает доступ к средствам по мере выполнения строительных работ, что минимизирует риски заморозки проектов и неправомерного использования средств.
4. Гибкие схемы платежей
Девелоперы часто предлагают рассрочки:
- 50/50 (50% в процессе, 50% после сдачи),
- 60/40,
- 80/20,
- и даже post-handover plans до 2–5 лет после сдачи.
Это делает инвестирование доступным без необходимости сразу оплачивать полную стоимость.
Для кого подходит off-plan
Такая модель особенно интересна:
- инвесторам с горизонтом 2–6 лет,
- тем, кто хочет заработать на перепродаже,
- тем, кто выбирает элитные проекты с ограниченным предложением,
- покупателям, которые планируют сдавать в аренду и хотят высокий yield,
- инвесторам, которые хотят диверсифицировать портфель.
Off-plan выбирают и начинающие инвесторы, т.к. порог входа ниже, а график платежей удобнее.
Что влияет на доходность
Локация
Районы разного уровня показывают различную динамику роста и спроса. Особенно сильные позиции имеют:
- Downtown Dubai,
- Dubai Marina,
- Business Bay,
- Palm Jumeirah,
- Dubai Creek Harbour,
- Dubai Hills.
Девелопер
Чем сильнее бренд застройщика, тем выше доверие и тем легче перепродавать.
Тип продукта
Лучше всего показывают себя:
- апартаменты у воды,
- branded residences,
- элитные комплексы с сервисами,
- объекты рядом с транспортом и инфраструктурой.
Риски и что учитывать
Любой рынок несёт риски, поэтому важно оценить их заранее.
Основные риски:
- перенос сроков сдачи,
- изменение рыночной конъюнктуры,
- избыточное предложение в младших сегментах.
Как снизить риски:
- проверять застройщика и его проекты,
- выбирать ликвидные районы,
- анализировать планы развития города,
- смотреть реальные арендные ставки и спрос на тип объекта.
Выходные стратегии для инвестора
Off-plan хорош тем, что у инвестора не одна, а минимум три стратегии:
- Перепродажа до сдачи
Подходит для проектов с сильным девелопером и высоким спросом. - Перепродажа после сдачи
Актуально при высокой ликвидности и дефиците готовых объектов. - Сдача в аренду
Особенно привлекательна в районах с туристическим трафиком или бизнес-центрами.
Итог
Off-plan недвижимость в Дубае — это гибкий и понятный инструмент для инвестора. Низкая цена на старте, рост стоимости к сдаче, регулируемая система расчётов и развитая инфраструктура делают сегмент интересным для новичков и опытных инвесторов. При правильном выборе проекта и стратегии off-plan позволяет получать высокий доход от перепродажи или аренды и формировать качественный портфель.