Как правильно оформить договор посуточной аренды

21.11.2025

Грамотно составленный договор — это не бюрократия, а защита от стрессовых ситуаций. Включите в него: чёткие сроки, стоимость, правила проживания, условия возврата залога и ответственность за ущерб.

Посуточная аренда жилья — удобный формат для туристов, но без чёткого договора даже небольшая поездка может обернуться спорами. Разберём, какие условия обязательно зафиксировать, чтобы защитить интересы и арендатора, и собственника.

Зачем нужен письменный договор

Устная договорённость рискованна: стороны могут по‑разному запомнить условия, а при конфликте — не доказать свою правоту. Письменный договор:

  • фиксирует обязательства каждой стороны;

  • снижает риск недопонимания по оплате и правилам проживания;

  • служит основанием для обращения в суд при серьёзных нарушениях.

Что обязательно включить в текст договора

1. Данные сторон и объекта
Укажите полные ФИО, паспортные данные и контакты арендатора и арендодателя. Точно пропишите адрес квартиры, количество комнат, этаж, кадастровый номер (если есть). Это исключит споры о том, какое именно жильё сдаётся.

2. Сроки аренды
Чётко обозначьте даты заезда и выезда, а также точное время (например, «заезд 10 июля 2025 г. в 14:00, выезд 15 июля 2025 г. до 12:00»). Если возможны отклонения (поздний выезд, ранний заезд), пропишите условия и доплату.

3. Стоимость и порядок оплаты
Запишите:

  • суточную ставку и общую сумму за весь период;

  • размер предоплаты (если есть) и срок её внесения;

  • способ перевода (на карту, наличными);

  • порядок оплаты остатка (при заселении, посуточно, при выезде).

Избегайте расплывчатых формулировок вроде «оплата по договорённости».

4. Залог (депозит)
Это гарантия на случай ущерба или нарушения правил. Укажите:

  • сумму залога (обычно равна суточной ставке);

  • цели, на которые он может быть удержан (порча имущества, уборка после курения и т. п.);

  • срок возврата (например, «в течение 3 рабочих дней после выезда»);

  • способ возврата (на карту, наличными).

Добавьте фразу: «При отсутствии претензий залог возвращается полностью».

5. Правила проживания
Пропишите чёткие ограничения, чтобы избежать конфликтов:

  • максимальное количество гостей (с указанием, оплачиваются ли дополнительные люди);

  • запрет на курение в помещении (с штрафом, если нарушен);

  • ограничения по шуму (например, «с 23:00 до 8:00 соблюдать тишину»);

  • запрет на проведение мероприятий, вечеринок;

  • правила пользования техникой и инвентарём (посуда, бельё);

  • порядок утилизации мусора.

6. Ответственность за ущерб
Определите, как фиксируются и компенсируются повреждения:

  • перечень ценного имущества (техника, мебель, декор) с описанием состояния на момент заезда;

  • механизм оценки ущерба (например, «стоимость ремонта по чекам или среднерыночная цена»);

  • срок возмещения (например, «в течение 5 рабочих дней после выявления»);

  • право арендодателя удержать часть залога на покрытие ущерба.

7. Порядок передачи и приёма жилья
Добавьте пункты:

  • обязанность арендатора осмотреть квартиру при заезде и зафиксировать дефекты в акте приёма‑передачи;

  • требование сфотографировать состояние жилья до и после проживания;

  • условие, что арендатор обязан оставить квартиру в чистоте (иначе из залога удерживается стоимость уборки).

8. Форс‑мажор и досрочное расторжение
Пропишите:

  • условия, при которых договор можно расторгнуть без штрафов (авария, отключение воды/электричества на срок более 24 часов);

  • порядок возврата денег при досрочном выезде по вине арендодателя;

  • ответственность арендатора за односторонний отказ (например, «предоплата не возвращается, если арендатор выехал раньше срока без уведомления за 24 часа»).

9. Контакты для связи
Укажите телефоны и мессенджеры обеих сторон, а также данные человека, который может приехать при ЧП (протечка, поломка техники).

10. Подписи и дата
Договор действителен только с подписями арендатора и арендодателя, датой заключения и отметкой «Экземпляры равнозначны». Сделайте по копии для каждого.

Типичные спорные моменты и как их предотвратить

  • «Залог не вернули». Чтобы избежать этого, фиксируйте состояние жилья фото и актом. В договоре укажите: «Залог возвращается при отсутствии повреждений и соблюдении правил проживания».

  • «Сломалась техника, но я не виноват». Пропишите: «Арендатор отвечает за ущерб, причинённый по его вине. Естественный износ не оплачивается».

  • «Шумные соседи пожаловались». Чётко укажите часы тишины и штраф за нарушение.

  • «Не хватило посуды/белья». В акте приёма‑передачи перечислите всё, что должно быть в квартире.

  • «Хозяин пришёл без предупреждения». Добавьте: «Посещение квартиры арендодателем возможно только по согласованию с арендатором не ранее чем за 2 часа».

Дополнительные рекомендации

  • Акт приёма‑передачи. Оформите его как приложение к договору. В нём укажите:

    • состояние мебели, стен, окон;

    • работоспособность техники;

    • наличие белья, посуды, полотенец;

    • показания счётчиков (вода, электричество).

  • Фото‑ и видеофиксация. Снимайте квартиру при заезде и выезде. Сохраняйте файлы с геотегом и датой.

  • Чек‑лист для арендатора. Перед подписанием проверьте:

    • все ли условия понятны;

    • нет ли пустых граф;

    • совпадают ли данные в договоре и объявлении

Грамотно составленный договор — это не бюрократия, а защита от стрессовых ситуаций. Включите в него: чёткие сроки, стоимость, правила проживания, условия возврата залога и ответственность за ущерб. Фиксируйте состояние жилья актом и фото. Так вы снизите риски и проведёте отпуск или командировку без лишних переживаний.

При подготовке статьи частично использованы материалы с сайта raidas.ru — договор посуточной аренды в Пятигорске

Дата публикации: 27 июня 2022 года