Когда возникает мысль сдать квартиру, кажется, что всё решается быстро: пару звонков, встреча с нанимателем — и деньги ежемесячно капают на карту.
На деле же вопросов гораздо больше: как определить цену, оформить договор, выбрать надёжного нанимателя, избежать проблем с налогами и коммунальными платежами. Особенно если хочется сдавать не «как получится», а с уверенностью и минимальными рисками.
Минский рынок аренды достаточно активный: съемщиков хватает, особенно в сезон переездов — летом и в начале осени. Но и конкуренция высока. Квартир предлагается много, и арендаторы выбирают не только по цене, но и по состоянию, расположению, обстановке и даже собственнику.
С чего начать тем, кто сдаёт впервые
Чтобы без лишней суеты сдать квартиру в Минске, нужно придерживаться простых, но важных шагов:
- Определить реальную цену;
- Подготовить жилье: убрать личные вещи, обеспечить чистоту и рабочую технику;
- Сделать актуальные фото;
- Продумать, кому вы готовы сдавать — одному человеку или семье, с животными или без;
- Разработать принципиально важные условия договора — желательно с юристом.
Ошибки на этом этапе часто ведут к конфликтам в будущем: от просроченных платежей до споров о возврате залога.
Краткий чек-лист для арендодателя:
- Оформить акт приема-передачи имущества с описанием состояния квартиры.
- Зафиксировать условия оплаты и ответственности сторон в договоре.
- Зарегистрировать договор найма в расчётно-справочном центре (РСЦ).
- Убедиться, что сведения о заключенном договоре переданы в налоговые органы через РСЦ.
- Уточнить разделение коммунальных платежей между сторонами, снять показания счётчиков и передать лицевые счета для оплаты нанимателем..
Почему стоит доверить сдачу специалистам
Работа с профессионалами снимает сразу несколько головных болей: подбор нанимателей, проверка их благонадежности, оформление бумаг. Именно такую комплексную услугу оказывает компания «Бюро городской недвижимости». Здесь соблюдаются интересы собственника, а не просто передаются ключи первому желающему.
Главные преимущества:
- Прозрачные условия;
- Отсутствие скрытых комиссий;
- Защита от недобросовестных арендаторов;
- Юридически грамотные договора.
Сдавать — выгодно, если разумно
Нередко владельцы держат квартиру пустой, опасаясь проблем с жильцами. Но продуманная аренда приносит стабильный доход, помогает покрывать коммунальные расходы и сохраняет жилье в ухоженном состоянии. Главное — не пускать всё на самотёк и предусмотреть всё на старте. И тогда аренда не станет источником переживаний, а будет работать на вас.