Формат островной торговли в торговых центрах (ТЦ) становится всё популярнее. Минимальные вложения, быстрая установка, высокая проходимость — всё это делает островки выгодным решением для малого бизнеса.
Однако вопрос стоимости аренды остаётся ключевым. Сумма может сильно отличаться в зависимости от множества факторов.
Размер островка: чем больше, тем дороже
Первый и самый очевидный параметр — площадь. Минимальные островки начинаются от 2–4 м², средний формат составляет 6–10 м², а более крупные конструкции достигают 12–15 м² и более. Цена за аренду, как правило, указывается за квадратный метр в месяц.
В среднем:
-
небольшой островок 2–4 м² обойдётся от 30 000 до 60 000 рублей в месяц
-
островок среднего размера 6–8 м² — от 70 000 до 120 000 рублей
-
крупные зоны 10–15 м² — от 130 000 рублей и выше
Чем больше площадь — тем выше итоговая сумма. Однако на стоимость влияет не только метраж, но и конфигурация самого островка: наличие стенок, витрин, встроенных витринных холодильников или другого оборудования также сказывается на цене.
Локация в торговом центре
Одним из главных факторов, влияющих на стоимость аренды, является расположение островка. Даже в пределах одного ТЦ цены на аренду могут отличаться в разы в зависимости от конкретной точки. Важны такие нюансы:
-
ближе к входу — дороже. Чем ближе к основному входу, тем выше проходимость, а значит — и ставка аренды. Это касается и входов со стороны метро или парковки.
-
рядом с якорными арендаторами — дороже. Рядом с супермаркетами, крупными магазинами одежды и электроники наблюдается высокий трафик, поэтому управляющие ТЦ оценивают такую площадь выше.
-
на пересечениях галерей — максимальная видимость. Перекрёстки торговых галерей или места у эскалаторов — самые желанные точки, особенно для небольших торговых форматов.
Для понимания: в одном и том же торговом центре островок 6 м² у центрального входа может стоить 100 000 рублей, а аналогичный в дальней галерее — 60 000 рублей.
Класс и популярность торгового центра
Местоположение торгового центра в городе и его посещаемость напрямую влияют на ставки аренды. Объекты класса «А» и «А+» в центральных районах Москвы с высокой проходимостью (более 30 000 человек в сутки) выставляют самые высокие ценники. Например, островок в таких ТЦ, как «Метрополис», «Европейский» или «Авиапарк» может стоить 150 000–250 000 рублей в месяц и выше.
В районных и пригородных ТЦ класса «В» и «С», особенно с низкой заполняемостью или невысоким трафиком, ставки могут начинаться от 20 000–30 000 рублей. Здесь часто предлагаются скидки, особенно при долгосрочной аренде или открытии нового бизнеса.
Схема оплаты аренды
На стоимость влияет не только ставка, но и способ расчёта. В торговых центрах применяются различные схемы оплаты:
-
Фиксированная ставка. Арендатор платит фиксированную сумму каждый месяц, вне зависимости от выручки. Такая схема подходит для стабильного бизнеса с прогнозируемыми продажами.
-
Процент от выручки. Размер аренды зависит от фактического объема продаж — обычно 10–15% от оборота. Такая модель выгодна для старта: если продажи не пошли, и арендная плата будет небольшой.
-
Смешанная модель. Сочетание фиксированной ставки и процента от выручки. Например, 40 000 рублей + 5% от выручки. Такой подход часто используется в крупных ТЦ.
Отдельно могут взиматься дополнительные платежи — например, маркетинговый сбор (на продвижение всего ТЦ), плата за электричество, охрану или уборку.
Сезонность и спрос
В периоды повышенного спроса — например, перед Новым годом или в начале учебного сезона — ставки могут временно возрастать. Некоторые ТЦ сдают островки на короткий срок, но с повышенным коэффициентом. С другой стороны, летом в ряде торговых центров наблюдается снижение посещаемости, и владельцы могут пойти на уступки — предлагать аренду со скидкой или «арендные каникулы».
Дополнительные затраты
Помимо самой аренды, предпринимателю стоит учитывать:
-
стоимость изготовления самого островка (от 80 000 до 300 000 рублей и выше)
-
логистика, сборка, подведение электросети
-
согласование с ТЦ и соблюдение технических требований (цвет, размеры, пожарная безопасность)
Все эти траты увеличивают стартовый бюджет и влияют на рентабельность проекта.
В процессе написания статьи частично задействованы материалы с arendatrc.ru — аренда островка в ТЦ
Дата публикации: 29 июля 2022 года