Экспертная оценка земли и недвижимости

При выборе места под строительство дома нужно точно знать размеры и стоимость земельного участка. Передача земли в гражданский оборот является основанием для определения ее рыночной или инвестиционной стоимости. При этом наряду с правом частной собственности действующее законодательство выделяет и другие права граждан – право постоянного пользования и аренды. Разрешение использовать земельный участок предполагает эксплуатацию его с учетом целевого назначения и имеющихся ограничений. Земля может быть выделена из государственных или муниципальных фондов, а также получена от частного владельца.

Экспертная оценка земли в нынешних экономических условиях является довольно сложным процессом. Это обусловлено спецификой земли (выступает объектом оценки), несовершенством действующей правовой базы и неразвитостью отечественного земельного рынка. Поэтому на практике результат оценки во многом зависит от цели мероприятия, текущего спроса и правом собственности. Существует две методики оценки земельного участка – рыночная и кадастровая. Рыночная стоимость земли учитывает различные факторы (расположения, спрос на рынке земли, ценность почвы), которые влияют на конечную цену участка. Эта методика определяет численно значение стоимости, выраженное в денежных единицах. Она используется при проведении гражданско-правовых сделок с участием земельных наделов и определении прав на них. Кроме того, рыночная оценка проводится при передачи земли под залог, в целях бухгалтерского учета, различных судебных спорах (раздел имущества, развод) и оценки права аренды.

Другим важным моментом при покупке жилья является оценка недвижимости, в которую входит рыночная оценка стоимости или определение отдельных прав на объект (аренда, права пользования). На практике часто цена объекта кажется очевидной для владельцев и покупателей. Но после проведения оценочных работ, эта сумма может претерпеть значительные корректировки. Рыночная оценка позволяет узнать реальную стоимость выбранной недвижимости.

Стоимость недвижимости зависит от многих факторов – месторасположение, качество инфраструктуры, физические характеристики объекта, транспортная доступность и характером окружающей застройки. Оценка стоимости недвижимости проводится при любых операциях купли-продажи, сдаче в аренду, кадастровой оценке объекта (налогообложение), страховании, получении кредита под залог, исполнении прав наследования, решении имущественных споров и для расчета суммы налогов.