Первая в этом году аналитическая статья на Novostroy-M посвящена рынку первичного жилья в Мытищах. Тайный покупатель новостроек считает, что этот город является прекрасным местом для проживания и инвестирования. В первом квартале 2014-го будут сданы три жилых комплекса. Кроме того, в этом году новосёлы получат ключи от квартир в 24, 25 корпусах ЖК «Спутник», 10 корпусе ЖК «Цветочный город», 25, 26 корпусах ЖК Ярославский, в новостройках «Ньютон», «Академик-2».
В городе увеличилось количество нетипового жилья с архитектурными особенностями и свободной планировкой, в том числе апартаментов. Строительство ведется преимущественно комплексно, строятся многоэтажные монолитные дома. Застройщики осознают дефицит парковочных мест и предлагают покупателям новых квартир возможность приобрести также места в подземных и наземных паркингах. Средняя стоимость машиноместа составляет 550 тыс. руб (продажи осуществляются только в 5 комплексах). Обычная придомовая автостоянка запланирована только в трёх новостройках.
Квартиры в 8 жилых комплексах города сдаются без чистовой отделки, что, скорее всего, связано со свободными планировками квартир и желанием застройщиков удержать стоимость жилья в пределах среднего показателя. Сегодня цена «квадрата» в проектах близких к сдаче равна около 120 тыс. руб. То есть новостройки в городе Мытищи, имеющие срок сдачи в 2015 году и далее, могут вырасти в цене на 40-45%. Среди них — ЖК «BRAVO» и ЖК «Спутник» от ИнвестСтрой, микрорайон «Олимпийский» от Мытищинской Строительной Компании.
Самой лучшей транспортной доступностью характеризуются дома, расположенные рядом с железнодорожными станциями — это «Цветочный город», «Красный Кит», «Ньютон», «Спутник», «Рождественский». Открытие станции метро «Челобитьево» запланировано не ранее 2019 года. В 10 жилых комплексах из 12 при покупке квартиры оформляется ДДУ, а в проектах «Академик-2» и «Спутник» предварительный ДДУ, который несет дополнительные риски и не подлежит государственной регистрации.
Читайте также: Необходимость естественной вентиляции своими руками…
В большей части новостроек продажи ведутся с привлечением ипотечных кредитов. На конец января однокомнатную квартиру в Мытищах можно приобрести от 2,7 млн руб в комплексе «Академик-2» (площадь 27,8 кв.м.) до 7,28 млн руб в ЖК «Ньютон» (площадь 62,8 кв.м). Для инвестирования наиболее выгодно покупать квартиры в ЖК «BRAVO», где на данный момент самая низкая стоимость квадратного метра, которая может вырасти к моменту сдачи почти на 50%.