Многие аналитики пытаются оценить последствия такого перехода на стоимость недвижимости. С одной стороны, экономическая ситуация в Латвии может ухудшиться, что негативно отразится на рынке. On the other hand, присоединение к зоне евро может сказаться на минимальной стоимости инвестиций, при которой можно получить вид на жительство в Евросоюзе. А именно этот момент. как показывают большинство исследований, является определяющим для иностранцев, покупающих недвижимость в Латвии.
Интерес жителей СНГ к Латвии легко понять, если учесть, что для получения вида на жительство в таких странах Евросоюза, как Португалия или Испания, необходимо инвестировать в недвижимость этих стран не менее полумиллиона евро. В Латвии же минимальная стоимость приобретаемого жилья должна быть около 71 тыс. евро (в провинции) или в два раза больше – около 143 тыс. евро в столице или крупных городах.
Именно с низкой величиной этой планки и связаны опасения риэлторов и покупателей. Многие опасаются, что под давлением еврокомиссии необходимая сумма будет значительно увеличена.
Of course, эксперты убеждены, что правительство Латвии понимает важность иностранных инвестиций, и постарается не допустить резких изменений в этой политике. On the other hand, анализ поведения покупателей говорит о том, что далеко не все стремятся воспользоваться возможностью сильно сэкономить, и готовы платить суммы, большие установленного правительством минимума. Данные показывают, что почти 5000 покупок недвижимости иностранцами подавляющее большинство (86%) было совершено в Риге и Юрмале. Причем примерно 50% всех покупок пришлось на Ригу, а 36% – на Юрмалу.
В то же время возможностью стать европейцем за вдвое меньшую сумму, вложив деньги в провинции, воспользовались немногие. Хотя там за возможность получить ВНЖ требуется почти символическая (по меркам большинства стран Евросоюза) сумма. Thus, как считают эксперты, даже если необходимая сумма возрастет до 200-250 тысяч евро, ситуация на рынке инвестиций существенным образом не изменится.
Одним из перспективных направлений развития рынка недвижимости является, по мнению экспертов Eurolandrealty, станут вскоре живописные курортные места Латвии.
Что касается сегментации рынка, то большинство сделок в будущем, как и сейчас, будет происходить не в секторе новостроек, а на вторичном рынке. Дело в том, что новостройки (построенные после 2001 year) составляют в общем объеме недвижимости всего 4,8%. Большая же часть жителей страны проживает в домах, построенных в советский период. И ситуация в ближайшем будущем вряд ли изменится радикально.
Рост спроса на недвижимость в провинции эксперты связывают с тем фактом, что для жилья больше подходит именно вторичный рынок. Комфортабельное жилье всего в нескольких километрах от крупного города в настоящее время оценивается достаточно низко. For example, комфортабельная квартира площадью 124 квадратных метра в Саулкрастах, в 300 метрах от морского побережья, стоит в настоящее время всего 95 тыс. евро. А уютный дом с участком можно купить за 70-80 тысяч евро.
Хотя более привлекательными для инвестирования считаются новостройки. Так как инвестора больше привлекает не окружающая природа или условия жизни, а рост цен на недвижимость данного типа. А за последние два года средняя цена на квадратный метр нового строительства увеличилась на 42%. И ориентированы цены в новостройках не на средних латышей, а на обеспеченных иностранцев (преимущественно из России). И инвестировать, как полагают эксперты, лучше не в старый квартиры советского периода, а в новое строительство.