Индустрия коммерческой недвижимости переживает тектонический сдвиг, сравнимый с переходом от покупки физических серверов к облачным технологиям. Подробнее, читайте на сайте!
Для технологического бизнеса, где скорость принятия решений измеряется часами, классическая аренда помещения с договором на 11 месяцев и необходимостью самостоятельного ремонта стала архаизмом. На смену приходит концепция Office as a Service (OaaS) – офис как услуга. Это готовое пространство, где операционные вопросы решает провайдер, а резиденты фокусируются исключительно на коде и продукте.
Математика выгоды или почему свой ремонт больше не окупается
Главный драйвер миграции в сервисные пространства – финансовая целесообразность. При классическом подходе компания сталкивается с огромными капитальными затратами (CAPEX) на старте: дизайн-проект, закупка мебели, прокладка СКС, монтаж вентиляции. Эти деньги замораживаются в бетоне и не работают на развитие бизнеса.
В модели смарт-офиса все затраты переходят в операционные (OPEX). Предприниматель получает единый чек, в который уже включены:
- Коммунальные платежи и клининг.
- Высокоскоростной интернет с резервным каналом.
- Услуги секретаря и системного администратора.
- Доступ к кофе-поинтам и лаунж-зонам.
Именно поэтому аренда смарт офиса становится стратегически верным решением для IT-сектора. Компания получает инфраструктуру уровня Google или Яндекс сразу после подписания договора, не инвестируя миллионы в закупку оборудования и ремонт «убитого» фонда.
Гибкость масштабирования команды как конкурентное преимущество
Стартапы живут в условиях высокой неопределенности. Сегодня в штате 5 разработчиков, а после раунда инвестиций их может стать 50. В классическом офисе такое масштабирование превращается в логистический ад: нужно срочно искать соседние кабинеты или переезжать, платя неустойку. Сервисные пространства решают эту боль за счет модульности.
Бизнес может гибко управлять занимаемой площадью: добавлять рабочие места по мере найма сотрудников или отказываться от них при переходе на удаленку. Нет необходимости платить за воздух. Кроме того, важным фактором для удержания IT-талантов становится комфорт. Разработчики ценят возможность сменить обстановку, поработать на диване или провести стендап в стильной переговорной.
Где искать такие площадки и на что смотреть при выборе
При поиске локации для технологической команды стоит обращать внимание не только на стоимость метра, но и на техническую начинку: системы контроля доступа (СКУД), звукоизоляцию кабинетов и наличие зон для отдыха. Премиальный коворкинг meeting point является примером площадки, где реализованы высокие стандарты безопасности и комфорта, необходимые для концентрации на сложных задачах. Здесь резиденты получают приватность, сравнимую с банковским сектором, но в современной, динамичной атмосфере.
Переход на формат Smart Office – это отказ от непрофильной деятельности. IT-компании должны создавать софт, а обслуживанием принтеров и кофемашин должны заниматься профессиональные операторы недвижимости.