Порядок проведения осмотра состояния здания

После ввода в эксплуатацию здания, вступает в силу ГОСТ Р 53778-2010, согласно которому определяется порядок проведения проверок пригодности здания к использованию или проведения работ по его ремонту. Работы, направленные на техническое обследование зданий и сооружений, содержат в себе:

исследование грунта под основанием здания,

исследование конструкции здания,

исследование инженерных сетей здания.

Согласно ГОСТу, проверки начинают проводить, не позднее двух лет с даты ввода в эксплуатацию здания, а при отнесении здания к уникальному сооружению – в постоянном режиме.

Внеплановые проверки могут проводиться как при возникновении аварийных ситуаций, так и по запросу собственника здания или органов госнадзора. На решение о проведении такой проверки может повлиять и запланированные строительные работы на территории, прилегающей к зданию.

Для определения программы проверки, на начальном этапе, проводится документарное изучение состояния дома, в результате которой составляется предварительная программа визуального осмотра, уточняющая проведение осмотра:

строительных конструкций и отдельных его элементов,

инженерных сетей,

мест и необходимых процессов измерения и исследования,

мест взятия образцов материалов для лабораторного рассмотрения материалов,

возможность проведения инженерно-геологических проверок,

необходимость проведения проверочных расчетов.

После проведения визуального осмотра, определяется весь комплекс проверочных работ, которые могут включать в себя проверку всех технических параметров – комплексное техническое состояние, углубленного изучения какого-либо аспекта – детальное изучение, или текущая проверка – техническое состояние (без рассмотрения инженерных сетей здания).

Результатом работ, при котором техническое обследование зданий и сооружений завершено, могут быть:

отчет о выявленных дефектах, сопровождающийся фотоотчетом,

конструктивное и объемно-планировочное состояние,

всевозможные графические расчеты,

материалы проводимых лабораторных исследований,

рекомендации с необходимыми обоснованиями, о проведении ремонтных работ по конструктивной, инженерной или геологической составляющей здания,

вывод о возможности дальнейшей эксплуатации строения и отдельных его частей.

По завершении всего комплекса проводимых проверочных работ, составляется паспорт здания, либо, при его наличии и необходимости – вносятся в него необходимые поправки.