После ввода в эксплуатацию здания, вступает в силу ГОСТ Р 53778-2010, согласно которому определяется порядок проведения проверок пригодности здания к использованию или проведения работ по его ремонту. Работы, направленные на техническое обследование зданий и сооружений, содержат в себе:
исследование грунта под основанием здания,
исследование конструкции здания,
исследование инженерных сетей здания.
Согласно ГОСТу, проверки начинают проводить, не позднее двух лет с даты ввода в эксплуатацию здания, а при отнесении здания к уникальному сооружению – в постоянном режиме.
Внеплановые проверки могут проводиться как при возникновении аварийных ситуаций, так и по запросу собственника здания или органов госнадзора. На решение о проведении такой проверки может повлиять и запланированные строительные работы на территории, прилегающей к зданию.
Для определения программы проверки, на начальном этапе, проводится документарное изучение состояния дома, в результате которой составляется предварительная программа визуального осмотра, уточняющая проведение осмотра:
строительных конструкций и отдельных его элементов,
инженерных сетей,
мест и необходимых процессов измерения и исследования,
мест взятия образцов материалов для лабораторного рассмотрения материалов,
возможность проведения инженерно-геологических проверок,
необходимость проведения проверочных расчетов.
После проведения визуального осмотра, определяется весь комплекс проверочных работ, которые могут включать в себя проверку всех технических параметров – комплексное техническое состояние, углубленного изучения какого-либо аспекта – детальное изучение, или текущая проверка – техническое состояние (без рассмотрения инженерных сетей здания).
Результатом работ, при котором техническое обследование зданий и сооружений завершено, могут быть:
отчет о выявленных дефектах, сопровождающийся фотоотчетом,
конструктивное и объемно-планировочное состояние,
всевозможные графические расчеты,
материалы проводимых лабораторных исследований,
рекомендации с необходимыми обоснованиями, о проведении ремонтных работ по конструктивной, инженерной или геологической составляющей здания,
вывод о возможности дальнейшей эксплуатации строения и отдельных его частей.
По завершении всего комплекса проводимых проверочных работ, составляется паспорт здания, либо, при его наличии и необходимости – вносятся в него необходимые поправки.