Многие покупатели жилья участвуют в процессе по договору долевого строительства. Это позволяет приобрести недвижимость по более низким ценам.
Однако застройщик по разным причинам не всегда выполняет свои обязательства и клиент хочет получить компенсацию. Сделать это можно с помощью квалифицированного специалиста, свои услуги предлагает юрист по взысканию неустойки по ДДУ.
Понятие
Договор предусматривает передачу квартиры собственнику в определенный срок. При этом само жилье должно обладать набором характеристик, указанных в соглашении. Нарушения, связанные с этими параметрами могут создать прецедент, когда дольщик может потребовать выплатить компенсацию, называемую неустойкой, за нарушение условий юридического соглашения.
Среди причин, которые определяют возможность взыскания неустойки выделяют:
- Сдача объекта позже предусмотренного договором срока. Это наиболее часто встречающееся нарушение, оно является главным основание для требования компенсационных выплат.
- Квартира сдает плохого качества, имеют грубые нарушения по ее отделке или брак в строительстве. В этом случае может быть составлен акт со списком нарушений и предложено их исправить за счет застройщика.
- Жилая собственность имеет меньшую площадь, чем указано в договоре.
- Застройщик затягивает исправления недостатков помещения, которые относятся к гарантийным случаям.
Правила
Неустойка по ДДУ взыскивается по решению суда. Поэтому необходимо оформить исковое заявление и подтвердить претензии документально.
Размер платежей зависит от стоимости объекта недвижимости и суммы, которая была выплачена дольщиком. Если деньги перечислялись частями, то расчет требований по неустойке ведется для каждой из них, ведь застройщик использовал эти финансы различное количество времени.
Срок, за который можно взыскать платеж, начинается со дня, следующего после даты сдачи квартиры, указанный в договоре. Необходимо подсчитать общую сумму неустойки, где учитывается стоимость жилья, период просрочки ввода в строй или исправления недостатков, ставку рефинансирования Центробанка и ее долю на каждый день.
Можно требовать компенсации морального вреда, судебных расходов, понесенных убытков и собственно неустойку по ДДУ.
Далее к пакету документов прилагается исковое заявление и они подаются в суд. Имея на руках решение соответствующей инстанции, можно обращаться в банк, через который осуществлялись платежи, где имеется счет застройщика.