Говоря об инвестициях в город с такой бешеной динамикой, как Москва, многие сразу вспоминают офисы, торговые точки, склады и прочие квадратные метры, которые могут работать на вас, пока вы пьёте кофе и смотрите на пробки с высоты. Мир меняется быстро, но интерес к инвестиции в коммерческую недвижимость по-прежнему живёт бодро и уверенно. Людям нравится идея, что объект приносит деньги стабильно, без резких скачков и нервов, как в некоторых других сферах.
При этом любые вложения требуют холодной головы. Даже если все вокруг твердят, что рынок растёт, что спрос большой и что «всё будет отлично», разум всё равно шепчет: «проверь ещё раз». И правильно делает. Коммерческая недвижка – история живая, подвижная. Здесь важны детали, локации, потоки людей, состояние здания и десяток других мелочей, которые легко пропустить.
Но всё же этот сектор притягивает, потому что дарит чувство контроля. Вы видите стены, входную группу, этажность, слышите эхо в коридоре и понимаете: это не цифры в телефоне, это реальная площадь, у которой есть потенциал.
Для чего вообще вкладываться в коммерческую недвижимость
Коммерческие объекты дают ощущение стабильности. Когда вы знаете, что помещение может сдавать аренду, а бизнесы по всему городу продолжают развиваться, картинка складывается в довольно жизнерадостную. Каждая точка, каждый офис, каждый салон – маленькая история, которая может приносить дохода, если выбрать место с умом.
Москве, конечно, есть что предложить. Городу нравится расширяться вширь и вверх, строить новую инфраструктуру, перекраивать кварталы, добавлять транспортные узлы. В таких условиях каждый разумный инвестор старается ухватить шанс и вложить в то, что завтра может стоить больше.
Кому-то хочется купить коммерческое помещение под свой проект, кому-то – сдавать и наслаждаться пассивным доходом, кто-то рассматривает внимательное и неспешное покупать объекты возле новых станций метро. А кто-то и вовсе присматривается к тому, чтобы приобрести в Московской области, где стоимость ниже, а потенциал роста вполне впечатляет.
И всё-таки главная причина очевидна: эта сфера понятна и логична. Она не пугает сложными графиками и внезапными провалами.
Плюсы и минусы, о которых стоит знать заранее
-
Возможность получать стабильный поток денег, особенно если вы нашли готовый арендный бизнес, где всё уже запущено, арендаторы сидят на местах, а вы лишь наблюдаете за движением средств. Такие варианты любят те, кто хочет минимизировать тревожность и сразу видеть результат.
-
Разнообразие возможностей. Хотите вложиться в торговлю? Пожалуйста. Нравится идея открыть офисный центр? Тоже вариант. Выбираете инвестирование в офисную недвижимость? Москва щедра на предложения от центра до окраин. Надеетесь вырасти на ритейле, приобретая торговые помещения? Эта ниша тоже бодро развивается.
-
Нюансы. Для начала, придётся внимательно изучить стоимость вложений, сравнить районы и понять, какова реальная доходность. Здесь не работает принцип «беру первый вариант». Каждый дом, каждый этаж, каждый коридор – отдельная история, и не всегда она окажется выгодной. Иногда помещение выглядит перспективно, но у застройщика планы странные, а иногда наоборот – скромный вариант прячет в себе отличную траекторию окупаемости.
-
Локации. Иногда лучше рассмотреть не центр, а точку возле новых дорог или станций метро. Там появляется новую инфраструктуру, и люди охотно идут туда, где удобно. Если хотите купить коммерческую недвижимость, выбирать стоит внимательно и с холодной головой.
Некоторые инвесторы предпочитают купить офисные помещения и сдавать их компаниям, которым важны тишина и престижный адрес. Другие выбирают помещения небольшие, но проходимые. Третьи внимательно следят за проектами на рынке и двигаются туда, где раньше никого не было. Подходов много – главное слушать логику, а не эмоции.
Иногда стоит зайти глубже в альтернативы, например, рассмотреть инвестиции в аренду коммерческой недвижимости, где деньги поступают регулярно, а вы вмешиваетесь минимально. Но не забывайте и о подводных камнях – налоги, коммунальные, ремонт, переговоры с арендаторами. Всё это тоже часть игры.
Если хочется подстраховаться, можно обратиться к специалистам на сайте https://trade-estate.ru/, где предложений хватает, а выбор настолько большой, что глаза расходятся в стороны.